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  万科二期产品再升级！开发商加大成本投入打造，只为给松江带来更高阶的改善住宅！真正的人居代表之作！

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】“映象系”在万科内部定位为高端产品系，而【万科·海上映象】作为上海万科“映象系”首作，滨水而居，锚定改善置业人群，以建面约40万方的印象城MEGA（一期开业，二期在建）做配套！

  据了解，项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%、建面约150㎡户型得房率约80%，要知道市场同类户型得房率通常在约75%，海上映象整整高出约5%-8%。

  对于开发商而言，设计架空层会提高建设成本。有些项目出于对投资总额的控制，保证投入与产出比，就会尽量压缩架空层部分的占比。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】万科海上映象售楼处电话：【营销中心】【万科·海上映象】二期却不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。

  值得一提的是，由于整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，特邀章明教授对社区外部的银河沿岸进行专项设计，这样的规格和品质能够说是松江独一份！

  章明，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师。

  楼市中现有的沿湖住区，打造亲水平台的少之又少，因为亲水平台的造价成本非常高昂。

  近几年的上海楼市，改善大户型太抢手，每一批次新房公示，众多置业者都直奔大户型。

  在房地产价值回归居住属性的当下，改善户型将拥有更多房票的支持，竞争也将愈加激烈。

  【万科·海上映象】规划约60%以上大户型，成为松江新城弥足珍贵的改善型社区优选之地！

  空间纳藏生活，尺度铺陈美好。【万科·海上映象】充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑，合理规划每一寸空间的使用，以更自由的生活尺度超越上海购房者期待！

  项目二期将推出建面约100-150㎡精装3-4房，并对户型进行迭代升级、优中取优，匠造更具产品力的高品质居所。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】万科海上映象售楼处电话：【营销中心】户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装扮修饰的效果、比例等因素所限，可能实际交付房子存在一定差别，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象的建面约100㎡户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】另外，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。这一点很重要，是小家显大的精髓。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。

  “分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

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  入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。

  由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。

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  这个户型得房率约80%，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能。四开间朝南的设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

  整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要了，能承载一个大家庭的天伦之乐。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】万科海上映象售楼处电话：【营销中心】主卧更是打造了双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间。

  值得一提的是，【万科·海上映象】的交付标准非常“抗打”：新风、中央空调、地暖三大件配齐！

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】收纳系统很齐全，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机、凉霸都有，这里也有交付！部分入户玄关、客厅大岩板也在交付标准内。（免责声明：仅供参考，最终以实际交付为准）

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】每一个精巧的细节设计背后，都将为生活带来想象不到的万般精彩。【万科·海上映象】以恰到好处的空间设计、合理的功能布局，诠释生活的理想境界，承载居者所有美好期待与想象。

  对于“映象系”，万科引入了独具一格的，在国际酒店广为使用的风格——黑金美学。并塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

  深耕上海的万科，基于对上海人居需求的思考与不停地改进革新迭代的能力，对产品做了再升级。

  升级点一，如今人类对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望能够通过多重空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

  以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

  围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

  未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】万科海上映象售楼处电话：【营销中心】升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

  升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

  升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

  升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求比较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

  万科海上映象售楼处电话：【营销中心】万科海上映象售楼处电话：【营销中心】学习盒子：在丰富的景观组团中，不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，植入丰富功能性场景，满足全龄段休闲娱乐。

  “学习盒子”增配大量的学习座位、艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节，未来业主足不出小区便可拥有高颜值环境舒适的学习区。

  （上述项目效果图仅为概念示意展示，最终以《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准）

  借鉴宝格丽星级酒店设计灵感的社区大堂，高阶范扑面而来，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

  走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

  双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

  地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

  划重点！项目一期于9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼！能取得如此优秀的成绩，那必然是有其过硬的品质，才能折服这么多眼光挑剔的购房者！

  最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

  2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

  根据有关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

  二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

  而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。