我觉得你**好还是问问工商局，因为根据建设部门的规定，房屋产权中已经明确指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由开发商办理预售项目时就已经审批的使用用途，主要是在小区内的配套设施建立使用，比如幼儿园、物业办公用房之类的建筑。对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据《物业管理条例》第50条规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。

  所以你问我小区的底商如果是配套设施，是不是能够申请执照我不能明确告诉你，我只能说如果工商可以给你办理，也应该要你出具一个房屋权属证明的材料，这个材料根据工商局对营业场所认定的条件应该具备：

  1、已取得产权证2、产权属性为商业工业或其他（这个其他的内容你咨询工商吧）3、认定的房屋产权属于个人的可以看看到其所在小区内查看其配套设施的属性属于什么。4、根据工商局01年的条例，有产权证但不能能确定其产权应用的可以到该产权所属的房管或建委进行确认，在工商申请执照上盖章。4个别地区对没有产权证的房屋由其所在工商部门的网格管理员进行现场查看后，出具五证之一就可以办理营业执照。因此我觉得你还是问问工商部门才好！

  你好，我想买个二手房，但是这个房子要拆迁了，过户不了，如果我要买的话，有风险吗?

  1、房子是不是真要拆迁，不要只听中介一面之词，向小区居民或居委会或者政府有关部门打听一下；

  2、拆迁房会高出区域内平均房价，因为房子的未来价值被提前透支，加上中介借题炒作，会使房子虚高，如果买了拆迁房又等了几年没动静，不如把钱另作投资；

  3、拆迁一般会有现金和住房补偿，但有标准，不会太高，因此可能会引起补偿的和你卖房投入相当，结果白忙活；

  买房是个大事或许有的一辈子就买这一套房子了所以要慎重把，首先你要考虑你是全款还是按揭你买房是自住现在刚到许昌工作刚稳定下来的话看你资金问题如果你有足够的资金那就全款因为现在银行的基准利率是6.55有可能还要上浮10%如果你有足够的资金的话还是全款好点对于你有一定的好处。然后步入正题首先你要考虑 你想买房的具置或者是大致的位置比较心仪的位置，再者是年代，你是想要老点的还是近几年的房子是否带双气，然后楼层如果你要考虑以后老人的话这个你肯定懂得所以楼层也较为重要，在房产评估这块来说1楼是一个价位2-3楼是一个价位4楼一个5楼一个6楼又是一个价位所以楼层不一样导致价格肯定就不一样。然后你要考虑的是房子的面积这个牵涉的你有几个人住的问题合理的去思考。还有到后面面积会影响到你过户的问题，这个你需要深入的去了解下。下面呢就是是否装修不过你在市区这一个地区买的话一般的话基本都是有装修过的。很少有毛坯的房子了。 不过这个影响不是太大，上面我说的位置也是很重要的有些时候买二手房买的就是一个位置，位置能影响价格的一大部分所以位置也要注意 。 还有就是户型房子什么样的户型也能决定房子价格，一般大家都认知的户型就是南北通透的。这种户型对于房间里的空气的流通比较好。还有就是采光问题，朝向问题，物业，小区环境，房子出售同时包含啥东西（如储藏室，家具家电等。。。。）

  在这方面呢是要考虑到你决定好要买的时候这个是比较关键的就是房子的产权问题是不是正规的商品房，是单位集资的房改房千万要弄清楚产权问题最好还是不要去买小产权房还经济适用房和安置房，还有了解这个房子的过去是什么人住过这个房子现在的产权是不是在抵押产权清虚不清虚卖这个房子是因为什么卖的家里人是不是都同意有没有纠纷，卖房的这个人在家里是否有话语权还有这个房子有无另外的问题质量，是否有人在那里病故过等等。。。。。慎重

  合同上你一定要慎重，1.付款方式，具体付款时间，分几次付清，全款一次性还是按揭，然后就是约定好什么时间过户，房东怎么配合你等。。。**后就是约定什么时间交接房屋。

  3.等你们约定好就是过户的环节了一般大致的费用是这样的 首先是测绘一宗是20元、评估不收取费用免费的现在都是、有一个交易费是每平方6块房改房是3块、然后个税是1%契税是4%营业税是5.6%（我只是说了个大致的这个根据面积，和房子的年代还有首次购房等等有浮动）工本是60公告费是200印花费是5块。

  其实呢买房是一个不小的事情一定要谨慎我感觉呢我这些购房的风险有时候是容易疏忽的即便你都想的很全面还是有漏掉的东西的这个上面是不允许出一丝一毫的错误的万事呢必须找个有这方面专业的比较好

  **好呢在这个大家说下我个人看法 ，首先找房子网上我感觉有个许昌**棒指南针不错上面真图还有户型图每个方面介绍的都比较全面。这么冷的天等于在家都能看房子。这个德祐地产公司还挺有规模，都比较专业化因为我就在附近住老见他们做集体的实战培训我感觉不错。

  当然这个不是**重要的**重要的是可以通过中介安全的去交易有他们的介入我相信也会省很多事，还有个重要的就是他们能帮您去省钱。到时间你都知道了。

  个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息.装修发票.佣金发票.低进去. 假如没有差额部分就不用打个人所得税.

  土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房．私宅．厂房．超过144平米以上的商品房．

  1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。

  3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

  4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

  (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

  5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

  6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式来进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

  8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体有裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认认真真地对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

  1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候肯定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋建筑结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积该怎么样计算等问题。

  2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房子实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，是所谓的地毯面积。

  3、查看结构和装修：由于现在很多房屋在装修的时候为越来越好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构可以进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行检验确定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。